Tasa Interna de Retorno: ¿Qué es y por qué es importante?

Tasa interna de retorno (TIR)

¿Sabes qué es la tasa interna de retorno? Si planeas realizar una inversión o solicitar una debes conocer qué es la TIR. Y es que se trata de un indicador que permite que un inversionista sepa si obtendrá ganancias o no por el dinero que destine a un negocio. En esta publicación de Moonflow, software de cobranza, te contamos más al respecto.

¿Qué vas a encontrar en este texto?

¿Qué es la TIR?
¿Cómo se calcula la TIR?
Ejemplo de aplicación de la fórmula de Tasa Interna de Retorno (TIR)

¿Qué es la TIR?

La tasa interna de retorno no tiene nada que ver con las tasas e intereses en créditos que solicite a la empresa. Va más por el lado de la evaluación de la rentabilidad de una inversión o proyecto.

Al momento de hacer el cálculo de la tasa interna de retorno, los resultados permiten saber si habrá ganancias o si la inversión representa riesgos.
Aquí unos ejemplos de TIR para diferentes tipos de inversores:

Aquí unos ejemplos de TIR para diferentes tipos de inversores:

Supongamos que una compañía quiere implementar un nuevo software que mejore la eficiencia operativa. La TIR se calcularía analizando los costos de adquisición e implementación frente a los ahorros en costos y el aumento de productividad. Si la TIR es alta, la empresa podría decidir seguir adelante con la inversión.
Una startup está lanzando un nuevo producto al mercado. Al proyectar los costos de desarrollo y marketing en comparación con los ingresos esperados por ventas, se puede calcular la TIR. Si este valor es elevado, podría justificar la continuación del proyecto.
Un inversor considera comprar una propiedad para alquilar. La TIR se calcula analizando los flujos de caja que generará el alquiler frente al costo de adquisición y los gastos asociados. Una TIR atractiva podría motivar la compra de la propiedad.
Imagina que una empresa está evaluando la construcción de una nueva planta de producción. Al calcular la TIR de este proyecto, se determina si los flujos de caja generados por la venta de productos superarán los costos iniciales de inversión y mantenimiento. Si la TIR es superior al costo de capital de la empresa, el proyecto puede considerarse rentable.

¿Cómo se calcula la TIR?

Con estos ejemplos de uso de la TIR puedes tener una visión más clara de su utilidad. Sin embargo, si estás planeando desarrollar un proyecto o financiarlo, quizá te preguntes cómo saber si la TIR es favorable.

No existe una fórmula única para la TIR, se determina resolviendo la ecuación del Valor Actual Neto (VAN) para encontrar la tasa que hace que el VAN sea igual a cero. Entonces tendríamos la siguiente fórmula general:

Donde:

CFt = Flujo de caja en el período t
TIR = Tasa Interna de Retorno (que estamos buscando)
t = Número de períodos (de 0 a n)
I = Inversión inicial

Como el VAN debe ser igual a 0 tendríamos la siguiente fórmula final para la TIR:

Ejemplo de aplicación de la fórmula de Tasa Interna de Retorno (TIR)

Una empresa en México tiene interés en invertir en la creación de un nuevo producto, para lo cual requiere una inversión inicial de 100,000 MXN. Se espera que esta inversión genere dos flujos de caja: el primero de 40,000 MXN al final del primer año y el segundo de 90,000 MXN al finalizar el segundo año.

En esta ecuación, el resultado obtenido sería de 16.954%.

Existen diversas plantillas y calculadoras en línea que facilitan el cálculo de la TIR de manera rápida y eficiente, utilizando información financiera similar a la del ejemplo. Además, también puedes calcularla utilizando la fórmula integrada en Excel, lo que permite un análisis más dinámico y personalizado.