Ley 21631 en Chile: Beneficios y riesgos de la nueva ley hipotecaria

¿Qué es la nueva ley hipotecaria de Chile? En el entorno financiero de Chile ha surgido la nueva ley que afecta el crédito inmobiliario, esta es la Ley 21631 y trae beneficios para aquellas personas que deseen adquirir una vivienda con un préstamo. En esta publicación de Moonflow, software de cobranza, te contamos más. 

¿Qué vas a encontrar en este texto?

¿Qué dice la nueva ley de crédito para hipotecas?

¿Por qué se emitió la ley 21.631?

¿Cuál es el crédito tributario anual que se dará a cada persona según esta ley?

¿Desde cuándo rige la nueva ley hipotecaria en Chile?

¿Hay condiciones para ser beneficiario de este crédito hipotecario?

¿Qué dice la nueva ley de crédito para hipotecas?

Primero que nada, hay que aclarar que la ley ofrece un beneficio extraordinario a las personas que deseen adquirir créditos para la compra de propiedades inmobiliarias. Esto quiere decir que tiene un tiempo limitado de vigencia. 

En cuanto a qué dice la ley de crédito inmobiliario 21631, esta indica que los compradores de viviendas nuevas podrán acceder a un crédito tributario que se aplicará contra el impuesto a la renta. Esto significa que los beneficiarios podrán descontar un monto determinado de sus obligaciones fiscales, facilitando así la adquisición de su propiedad.

¿Por qué se emitió la ley 21.631?

Esta ley es una medida del gobierno para promover el acceso a vivienda en el país. De esa manera también se pretende mejorar el dinamismo del sector y la economía del país. Como se trata de una ley que aplica para propiedades en primera venta, es una oportunidad para las inmobiliarias y constructoras desarrolladoras de nuevos proyectos. 

¿Cuál es el crédito tributario anual que se dará a cada persona según esta ley?

El crédito anual que se otorgará a cada persona corresponde al monto que sea menor entre el total de los pagos anuales realizados por su crédito hipotecario y un límite máximo de 16 UTM (Unidades Tributarias Mensuales), que equivale a aproximadamente $1.000.000. De esta manera, quienes hayan pagado menos de $1.000.000 en su crédito hipotecario podrán deducir el monto total que han pagado.

¿Desde cuándo rige la nueva ley hipotecaria en Chile?

Si bien la ley fue emitida en 2023; entra en vigencia recién el primero de noviembre de 2024. Y permanecerá activa hasta el año 2029. 

¿Hay condiciones para ser beneficiario de este crédito hipotecario?

Sí, primero que nada, la persona que quiera acceder al beneficio debe haber pedido un crédito para comprar una propiedad nueva con objeto de ser usada como residencia. Además, esta propiedad debe: 

• Estar terminada para el tiempo en que la nueva ley entre en vigencia.
• Ser vivienda de primera venta.
• En caso de que la vivienda no esté terminada, el beneficio aplica siempre y cuando exista un contrato de promesa de compra-venta firmado luego del 16 de octubre de 2023.
• Tener celebrado un contrato de compra-venta hecho en la fecha de entrada en vigencia de la ley.
• La propiedad debe estar inscrita a nombre del beneficiario en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de octubre de 2024.

Por otro lado, hay que considerar que este beneficio solo puede ser usado para la compra de una vivienda. En caso de que la persona decida comprar más de una propiedad, sólo aplicará para una de ellas. Además, si el sujeto tiene una vivienda previa, no puede ser usada para esta sino para la que adquiera mediante un crédito, asimismo, se debe dejar claro, en la escritura de la compra-venta que no se está empleado este beneficio para la vivienda previa.

En Moonflow siempre te estamos informando sobre las nuevas regulaciones que rigen en el ámbito de créditos y cobranzas. La ley hipotecaria  se suma a la de la ley de cobranza previamente publicada. Conocer las regulaciones que rigen el ámbito chileno es importante para que tu empresa esté al tanto de sus derechos y obligaciones, garantizando así una gestión más eficiente y alineada con la normativa vigente.